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「宝来娱乐棋牌怎么样」独家多图解析:如今的深圳楼市还适合买房吗?

2020-01-09 12:25:402945匿名

「宝来娱乐棋牌怎么样」独家多图解析:如今的深圳楼市还适合买房吗?

宝来娱乐棋牌怎么样,“8.18”社会主义先行示范区新政出台后,深圳楼市还适合买房吗?置业机遇在哪里?该如何抓住?

在10月27日举行的中国银行vip客户置业策略会上,乐有家控股集团营销副总裁孟凡振先生受邀对深圳楼市置业机遇进行了深度解析。

(置业策略会现场)

注:下文所有图片可点击大图查看近5年深圳楼市哪些政策影响最大?

从2015年到2019年10月,深圳楼市经历了数十次调控,其中影响最大的当属2015年的330新政,2016年的325新政、104新政,以及2019年的大湾区规划。

挂牌:业主预期上扬,挂牌稳中有涨

(大鹏新区因挂牌房源较少其均价起伏较大)

需求:爆发式增长

新政出台首周,新增求购客户量以及购房带看量出现爆发式增长,随后回归理性。

市场成交:上涨超三成

深圳乐有家门店数据显示,新政后五周的周均成交环比上涨超三成。

金融市场:深圳本地股暴涨

新政第二天,a股开盘,深圳本地股集体暴涨。深圳板块中,55只股票涨停,包括华控赛格、招商港口、中集集团、深康佳a、深圳机场、盐田港、深天地a、深物业a等。资本市场看好深圳,全国资金聚集于此,而房地产是这些资金最好的出口。

深圳建设示范区37个重点片区中,乐有家研究中心挑选了5个片区,为大家分析。

罗湖:深港口岸经济带

规划:以罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸为核心,核心区范围约1.6平方公里。深港口岸经济带连通深港、对接穗莞惠以至粤东、赣南、闽南地区,是深圳经济特区对外开放的重要门户,将打造成为粤港澳大湾区下深港合作新引擎。

具体片区:人民南、蔡屋围、黄贝岭、莲塘

福田:深港科技创新合作区

规划:地处深港“直接结合部”,跨境直联互通,具有独一无二的区位优势。河套a区位于香港侧,建设“港深创新及科技园”,河套c区及福田保税区位于深圳侧,建设“深方科创园区”,是香港融入国家发展大局的直接对接点。

首批11个项目已于2019年2月集中开工,总投资达344亿元。

香蜜湖新金融中心

规划:深圳国际政务、经济、金融、文化、科技交流中心,成为“一带一路”经济带与全球创新资源的配置枢纽。北区定为国际交流中心,中区沿深南大道部分及西部,定位为金融中心,中区东部定位为艺术街区,南区的深圳高尔夫球场,定位为大众文体功能。

具体片区:皇岗、香蜜湖、保税区

南山:深圳湾

规划:深圳湾超级总部基地是城市在全球经济产业链条中最终级地位的典型代表,是未来深圳发展成为世界城市的一个功能中心。规划依托超级区位优势,吸引超级经济功能,打造超级城市形象,使之成为提供体验深圳滨海生活方式的城市地区;展现城市社会面貌与建设标准的核心地区;同时也将成为应对深圳市文化创新和新经济需求的平台与深圳参与区域和城市间竞合的有效载体。

具体片区:后海

光明:深圳北部中心

规划:对标国际一流中心区标准,启动约8平方公里的光明中心区建设,同步打造中央公园活力商务带,打造中央公共文化带。高质量开发重点片区,加快科学城片区开发,推动中山大学深圳校区、光明小镇、光明云谷等重大项目建设。

具体片区:光明中心区

1、学区房涨幅对比

乐有家研究中心盘点了7大名校较为集中的热门片区,其近5年的房价涨幅最高达78.5%!

香蜜湖片区聚集深高、福外等全市有名的学校,5年涨幅78.5%。

深圳最典型的名校片区——百花,5年涨幅73.4%。

石厦片区5年涨幅61.8%,竞争激烈,有家长斥资800万购房孩子仍未能入读石厦小学。

八卦岭片区5年涨幅61.7%,今年荔园小学的入驻助涨房价,近三个月挂牌价涨幅14%跑赢全市。

农科片区与香蜜湖相似,拥有深高名校,云集豪宅与老小区,5年涨幅59.9%。

莲花片区以量取胜,学校众多,学位充沛,5年涨幅54.2%。

上步片区是全市教育资源的传统名门区域,5年涨幅31.6%。

2、深圳地铁站房价涨幅金字塔从2016年到2019年,1-5号线118个站点中,涨幅超20%的地铁站点有59个。而深圳全市二手住宅均价4年时间总共才涨了4.4%。地铁盘远远跑赢大市。

结论:买!

先行示范区落地后,市场更看好深圳未来发展,是楼市不会跌的一个强有力保证,值得入手!